#붇소유크루 #1기 첫 부천 임장기!
소유님과 함께하는 첫 임장 스타트~
마을 이름 및 평형 정리 (북부천)
마을 이름 및 평형 정리 (남부천)
신중동역 3번 출구
3번출구 앞에는 대형 오피스텔 단지가 있다. 나오자마자 으리으리한 오피스텔이 반겨주니 느낌이 좀 새롭다.
저 멀리 보이는 아파트는 래미안 부천 중동아파트. 역과의 거리는 조금 있는 편이지만 가격대는 8억 후반대로 형성돼있다.
신중동역 3번 출구를 건너면 롯데백화점이 있다. 상권+백화점까지 갈 수 있는 오피스텔..엄청 비쌀거같군요?
꿈마을
조용하고 연령대가 높다고 했다. 살짝 빌라촌도 껴있어서 상권 이용은 어려운 편이다.
신중동역에서 넘어올때 고가도로가 있다.
그래서 고가도로와 가까운 단지는 소음 있을수 있다. 다만, 주방,뒷베란다쪽이 고가도로라 문을 열어두지 않으면 거슬리지 않는정도라고 한다.
구축아파트이다보니 둥근 샷시로 돼있었는데 요즘은 이제 반듯하게 수직으로 잘라서 진행한다고 한다.
꿈마을 앞쪽으로는 작은 상가가 존재한다. 부동산과 편의점, 그리고 소규모 학원이 들어서있다.
샷시 여부 체크의 중요성
구축 아파트의 경우 샷시 여부에 따라 실거주 or 세를 주는 집인지 알 수 있다고 한다.
구축임에도 불구하고 샷시가 많이 안돼있는 단지라면 실거주보다 전세 수요가 더 많은 아파트일 가능성을 열어둘 수도 있겠다.
연화마을
쌍용아파트
지하주차장이 없다.
그 흔한 입구 자동문이 안돼있었다..!
대원아파트
벌막공원이 탁트여있어서 공원과 가까운 동은 공원뷰가 가능하다. (근데 나무들이 엄청 키가 커서 고층이 아닌 이상 뷰를 좀 가릴 것 같다.)
공원뷰인걸 따져도 연화마을 다른 단지들과 가격대가 비슷하다. 연령대는 아주 높았다.
연화마을의 경우 고가도로가 있어 심리적으로 막힌 느낌이 강했다.
꿈마을 연화마을 모두 대부분의 향은 남향이었다.
신중동역 근처 상권 분석
신도시다보니 역 근처에 ㄱ자모양으로 상권이 형성돼있었다.
실제로 확인해보니 신중동역 근처는 음식점 / 뒷쪽으로는 한블럭 차이로 학원가와 유흥가가 공존하고 있어서 신기한 풍경을 볼 수 있었다.
미리내마을
미리내마을은 상권 바로 옆에 위치하고 있다.
공원도 함께 있어서 아이들 소리도 많이 들리고 자연과 공존할 수 있는 단지라는 생각이 들었다.
마을내 산책로가 잘 조성돼있고, 초품아 프리미엄도 갖고있는 마을이다.
초등학교 등원 시 산책길 따라 안전하게 보낼 수 있다는 장점이 존재하는 단지.
번외) 미리내마을 내 그린타운은 대형평수라 옛날에 부자 많이 살았다고 한다.
지금도 주차장에 법인차가 엄청나게 많았다. 최근에는 포도마을로 많이 이사를 갔다고 한다.
부천중앙공원
미리내마을 산책길을 따라 나오면 부천 중앙공원으로 이어진다. 아파트 단지 속 녹지지대라 아이들도 꽤 많고 강아지도 많다.
센파푸/힐스테이트 중동
부천중앙공원 위로 센트럴 파크 푸르지오와 힐스테이트 중동 아파트가 있다.
공원이 가까워서 더욱 살기 좋을 것 같단 생각이 들었다.
센파푸 힐스테이트중동 모두 분양가는 7억원. 이때도 분양가가 비싸다는 얘기가 있었지만 현재는 12억대로 형성돼있다. 역시 매수는 타이밍.
부천은 신축 아파트가 거의 없는 상황이라 희소성이 아주 높은 편이다.
부천 중앙공원 뒤로 보이는 순천향대학교 병원도 한컷
부천시청역 상권 분석
신중동역의 상권보다 훨씬 깔끔하고, 최신 프랜차이즈들이 많이 입점해있다.
역 앞으로 현대백화점, 이마트가 자리잡고 있었다.
손품 시 상권 갯수는 신중동역이 2배정도 많았으나, 상권의 퀄리티는 부천시청역 압승.
상권 갯수에 연연하기보다는 로드뷰와 실제 눈으로 보고 느끼는 것이 얼마나 중요한지 깨달았다.
반대편에서 바라본 현대백화점과 이마트 쌍두마차
부천 내 가격 형성 순서는 포도-미리내-꿈-무지개-연화마을 순으로 형성된다고 한다.
포도마을과 미리내마을 비교하면 좋다고 하셨는데, 크루원들 모두 포도마을에 만장일치 했다!
부천의 학군/학원가의 경우 상동역 근처 상동택지지구를 눈여겨 보는것이 좋다.
금강마을
평수가 전체적으로 작다. 초품아 프리미엄 존재.
은하마을
소형평수부터 큰평수까지 다양하게 존재하고있다.
역에서 가까울수록 비싼단지인데 큰 평수가 역과 가깝고 소형평수는 역과 거리가 살짝 있다.
여기도 단지 내에 초등학교가 존재한다.
현재 1기 신도시 선도지구로 지정돼서 호재가 있지만, 평수가 다양한 편이라 순조롭게 이뤄질지는 미지수인 것 같다. (분담금 이슈)
실제로 보니 큰평수 단지와 작은평수 단지의 도색도 달라서 살짝 놀랐다.
부천 임장 후기
1. 단지별 평수,최근 매매/전세거래가격은 무조건 파악하고 임장을 가자. 첫 임장인 만큼 모르는 것도, 부족한 것도 많았다.
2. 1기 신도시의 특징을 제대로 알 수 있었다.
- 대부분 평지. 오르막이 없음.
- 역 주변으로 상권가 구성
- 큰 공원과 병원, 그리고 백화점
- 대단지 형성 및 마을로 명칭을 부름
3. 소형 아파트 갭투자가 가능한 지역인 것 같다. 교통과 상권이 좋아서 북부천의 경우 1인가구, 신혼부부와 고령층의 수요가 꾸준히 있을거라 느껴졌다.
4. 나의 최애 아파트는 포도마을..!!!!